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楼王项目陆续入市市场定位门槛潜在升级

2014-09-22 09:00:41    作者:冯清源
核心摘要:

□   本报记者   冯清源

新政之下,楼市成交量嘎然减半,而楼王产品的诞生之音并未绝于购房者耳畔。楼王频现,已成为京城楼市一道独特的风景线,其背后,业界的争论却始终不断,随着个别稀缺热销大盘的楼王项目陆续入市销售,市场对楼王的定位门槛也在潜在升级。
楼王频现
随着房产新政轰轰烈烈的实施,4月里的北京楼市没了往日的喧嚣,寂静之声占据主角。北京市住建委最新数据显示,4月份北京新建住宅签约量为8280套,环比减少57.3%;二手房网签量仅为5212套,环比3月份网签量大跌88%,同比下跌47.8%。
越是楼市低迷期,老项目加力楼王入市的步伐就愈发显著。在近期即将入市的项目中,保利东郡将推出的绝版楼王总货量仅50余套,金茂府将推出的2号楼楼王则以380、389平方米四室户型为主,招商地产旗下公园1872也在筹备300平方米观湖楼王入市。
与此同时,此前已经面世开售的两栋红玺台雍景楼王也受到购房者的高度关注,作为京城销量领先的知名高端项目,其240-310平方米的楼王大户型已取得良好销售业绩。
但从近期的市场声音不难看出,大打楼王牌的不仅仅是上述知名项目。记者从市场了解到,借“楼王”之名推盘,似乎已成为逆市之下不少房企极为乐忠的营销方式,除却个别楼盘的楼王属于项目中的最优质稀缺产品外,更多的楼王多少有些名不副实。
标尺有待细化
分析人士对记者表示,虽然舆论对于楼王的追捧乐此不疲,但实际上,要想成为楼王产品,一定要符合相关特征,“首先,区位一定要好,能有楼王产品的楼盘项目一定是位于黄金地段,而楼王则是占据小区的中心位置,景观视角上佳,楼间距较大,户型宽敞舒适,采光和通风效果好,朝向完美;第二,配套最全,装修最高档、价格最贵。”
上述人士指出,楼王在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用,代表了一个知名楼盘项目的巅峰水平,如若起不到这个作用,仅仅是价格高企,那就不是楼王,从这个角度来看,红玺台、金茂府等老牌领军楼盘的楼王产品,无疑更具有代表性和说服力。
身为2012年北京单价6万元以上豪宅成交亚军的红玺台,由于市场认识度培育已极为成熟,其最后两栋收官雍景楼王并不会让市场感到陌生,被业界视为楼王的典型代表。
从产品设计看,雍景楼王采用国际最高端的品牌来进行装修,入户大厅铺有伊朗莎安娜米黄石材,厨房配有橡木门双冰箱,并包括欧美原装进口的独立制冰机、红酒柜、蒸箱等。在现下国内高端住宅中,将此奢侈生活表现的淋漓尽致的项目极为罕见。就空间和装饰看,雍景楼王充分应用了传统建筑精髓的屏、框、套等元素,结合鸡翅木、双工真丝壁纸、手绘壁纸等珍贵材质,将东西方文化完美融合。其国内首屈一指的古典外立面与大手笔园林造景,则延续了红玺台受市场追捧的古典元素。

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