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安徽淮北打造“房产超市” 使用购房券助推去库存

2016-07-29 16:15:09    作者:来源:中国经济
核心摘要: 安徽淮北在国内首创“房产超市”,满足了市民改善性住房消费,以及农民工进城购房等需求,同时,也是政府职能转变、创新发展的有益实践。淮北市房产超市管理办公室主任梅恒山表示,房产超市创办一年来新建商品房和存量房成交1.6万套,在房地产去库存中发挥了积极作用。

  目前,三四线城市楼市库存相对较高。面对严峻的库存压力,安徽淮北在国内首创“房产超市”,满足了市民改善性住房消费,以及农民工进城购房等需求,同时,也是政府职能转变、创新发展的有益实践。淮北市房产超市管理办公室主任梅恒山表示,房产超市创办一年来新建商品房和存量房成交1.6万套,在房地产去库存中发挥了积极作用。

  “房产超市”国内首创  打通服务群众“最后一公里”

  淮北市“房产超市”,是淮北市新的房产政务服务大厅,2015年4月正式运行,涵盖了51项涉房服务项目。市房产交易、不动产登记、地税、金融、中介等相关部门集中办公,依托房产超市这一平台,为市场与社会、企业与市民的联系搭建了桥梁,实现了房产政务服务、商品房交易、财务结算服务和热线服务等“一站式”办理。

  据中国经济网了解,目前,已有66家房地产开发商、63个楼盘、9家中介机构进驻房产超市。在售楼盘在这里集中展示,为市民在选择户型、价格对比方面提供了较大空间,节约了购房时间,降低了购房成本;对开发商来说,省去了自建售楼处和租用场地的费用,也减少参加房展会重复布展的费用。另外,6家商业银行的进驻,也极大地方便了市民办理购房贷款。可以说,在房产超市,市民可享受房产交易、房产证办理以及房屋装饰装修等“一条龙”服务。市民李女士向中国经济网表示,在房产超市买房一站解决、省心放心。

  淮北市房产超市管理办公室主任梅恒山介绍,2015年淮北市去库存60万平方米,商品房待售面积、商品住房库存较年初分别下降22%、30%。他表示,房产超市创办一年来新建商品房和存量房销售额共57.4亿元,成交1.6万套,在房地产去库存中发挥了积极作用。

  选择购房券享多重优惠  有效期6个月

  中国经济网了解到,目前,淮北市对申请货币化安置的棚改居民发放“购房券”。购房券可用于在淮北房产超市自主买房,且购房资金不得少于购房券金额的80%,也就是说,若政府发的票面金额是50万,那么就必须消耗掉不低于40万。

  据介绍,选择购房券在税费方面有很多优惠,一是免征涉及的印花税,二是减免契税,三是免收房屋登记费、房屋抵押登记费,四是一次性享受6个月的临时安置补助。

  同时,普通房屋享受15%的公摊面积补助和20%的搬迁奖励;城中村房屋享受20%的搬迁奖励。以普通房屋的购房券为例,若棚改居民的原房产市场评估价格为100万元,那么他可以享受的购房券金额即为135万元。

  棚改居民持购房券购买签约房企房源,可根据区位、面积、户型、价格、打折率等情况自主选择,按商品房买卖合同享受商品房购买者的权利与义务,同时享受开发企业给予棚改居民的优惠政策。

  需要注意的是,购房券在签订补偿协议后6个月内有效,超过期限将由政府指定地点集中安置。

  如果不选择购房券的话,也可以选择“直接拿钱走人”,这样的话,按照市场价评估价格折算出金额,是多少就补偿多少。

  货币化安置加快棚改步伐  助城市转型、去库存

  为加大棚户区改造力度,淮北市计划2016年改造棚户区项目90个,总投资297亿元,货币化安置率达到88.2%。

  就淮北而言,货币化安置有利于加快棚户区改造步伐。安置房从用地、报建到建成竣工交付使用至少需要3年时间,货币化安置可减少群众过渡安置时间,避免较高的过渡浪费。

  其次货币化安置有助于实现拆迁安置户分散居住,引导群众向中心城区以外的地区疏减,降低中心城区人口密度,减轻城市承载压力,有利于城市转型升级。

  此外,梅恒山在接受中国经济网采访时表示,购房券的使用促进了棚改与利用存量房的有效衔接,对于当前较高库存的房地产市场有现实意义,既完成了安置又消化了库存,对于盘活资金和活跃经济产生积极作用。

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